Bygga om

Bostadsrättsinnehavaren har, enligt Bostadsrättslagen och föreningens stadgar, ansvar för att lägenheten hålls i ett bra skick. Detta brukar uttryckas så att bostadsrättsinnehavaren har ansvar för det inre underhållet. Se föreningens stadgar § 33-41 (finns under flik 'Om föreningen')

Styrelsens godkännande

Mindre förändringar får göras i lägenheten utan styrelsens godkännande. Du får t.ex. lägga nya golv (ytskikt), sätta upp nya skåp och byta vitvaror i köket.

Godkännande av styrelsen behövs vid vissa förändringar. De finns specificerade i Bostadsrättslagen (SFS 1991:614). Kap 7, 7§:

"Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra en åtgärd i lägenheten som innefattar

1. ingrepp i en bärande konstruktion,

2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,

 3. installation eller ändring av anordning för ventilation,

 4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller

 5. någon annan väsentlig förändring av lägenheten."

Köksfläkt är del av hela husets ventilation. Därför är det viktigt (i det fall fläkten avses bytas ut) att det är samma typ av fläkt som sitter på plats idag (det är t.ex. inte tillåtet med kolfilterfläkt eller motorfläkt).  Eftersom fläktbyte är en ombyggnad av själva husets konstruktion krävs styrelsens godkännande.

OBS  Vid arbete som kräver bilning måste anslag sättas upp i porten 1 vecka före arbetets utförande med dag/ar och tidpunkter för arbetet angivet.

Större ombyggnadsåtgärder kräver bygganmälan hos Stadsbyggnadskontoret. På Stadsbyggnadskontorets hemsida finns förteckning över vad som fordrar bygglov respektive bygganmälan. Ingrepp i bärande konstruktioner (exempelvis ingrepp i bärande väggar eller bilning i golv för att flytta avlopp) kräver även bygganmälan. Se Stadsbyggnadskontorets hemsida http://www.stockholm.se/sbk. 

Hur får man tillstånd? Ansökan om tillstånd för ombyggnad skickas till styrelsen på mail styrelsen.saturnus21@gmail.com alternativt läggs i föreningens brevlåda utanför bastun, Sankt Paulsgatan 4A. Till ansökan ska bifogas fackmannamässiga ritningar (som tydligt visar vad som ska göras). Om du önskar riva väggar eller andra större ändringar i rumsindelningen  bör du först ta kontakt med föreningens tekniske förvaltare FT Drift för konsultation. Denna konsultation bekostas av  medlemmen. FT Drifts utlåtande skall bifogas ansökan till styrelsen.

Blankett   Ansokan_ombyggnad_bostadsratt.pdf

Om åtgärden kräver bygganmälan av Stadsbyggnadskontor ska kopia av deras beslut också bifogas ansökan. 

Fackmannamässigt utförande vid ombyggnad/renovering av våtutrymmen

Entreprenörerna som anlitas skall vara auktoriserade och certifierade att utföra ”Säker vatteninstallation och vattentäta våtrum” samt genomföra egenkontroll. Kopior på behörighetshandlingar samt ansvarsförsäkring ska lämnas till styrelsen innan arbetet sätter igång.

Byggmaterial och Byggavfall  

Byggavfall får inte lämnas i föreningens soprum och byggmaterial får ej ställas ut i trapphusen. 

För att få ställa storsäckar (Bigbag eller liknande) på trottoarerna krävs polistillstånd. Läs mer på www.anmalstorsack.se.

Lägenhetsinnehavaren ansvarar för att denna information ges till byggföretag/hantverkare om sådan anlitas. 

ROT-bidrag 

Den som söker ROT-bidrag behöver föreningens organisationsnummer: 716419-1426.

På vilka tider får man bygga om?

Ombyggnadsarbeten (buller) får endast förekomma på följande tider:

• vardagar kl. 8-19

• lördagar: kl. 10-17

• övriga tider och på helgdagar är inga störande arbeten tillåtna.

Informera grannar i god tid vid störande arbeten, exempelvis genom anslag i porten. Innebär ombyggnationen mycket buller ska anslag även sättas upp i angränsande portar eftersom borrljud sprids lång väg.